Akta dan Akta Kepercayaan – Tabel Perbedaan mereka yang mendasar

Perbedaan mendasar

Akta

Akta kepercayaan

Definisi

Akta adalah dokumen hukum yang memungkinkan penjual untuk menjual atau mentransfer properti real estat kepada pembeli.

Akta kepercayaan adalah dokumen hukum yang dibuat antara pemberi pinjaman dan peminjam.

Tujuan

Memindahkan hak hukum penuh atas properti dari satu orang ke orang lain

Pembiayaan properti real estat.

Jenis

Ada banyak jenis akta seperti akta tanpa jaminan, akta jaminan umum, dll.

Tidak ada klasifikasi.

Kepemilikan

Penuh

Sebagian

Uang

Di sini, pembeli membayar uang sebelum akta ditandatangani.

Di sini, uang dibayarkan oleh peminjam setelah akta ditandatangani.

Istilah akta dan akta kepercayaan sering dibingungkan satu sama lain karena tampaknya memiliki arti yang sama dalam bisnis real estat. Tapi mereka sama sekali berbeda.

Kedua dokumen hukum ini melayani dua tujuan yang berbeda. Namun, kedua dokumen ini sama pentingnya dalam transaksi bisnis real estat.

Akta berbeda dengan Akta Kepercayaan:

Perbedaan antara akta dan akta perwalian adalah akta menyatakan bahwa properti tersebut telah dialihkan secara sah kepada pemilik barunya, tetapi akta perwalian tidak sepenuhnya mengalihkan semua hak hukum properti tersebut kepada pemberi pinjaman. Dengan demikian, akta menunjukkan pengalihan semua hak hukum dari suatu properti kepada orang lain, sedangkan akta kepercayaan dapat dilihat sebagai semacam pinjaman.

Akta adalah dokumen hukum yang digunakan dalam bisnis real estat untuk mengalihkan hak hukum suatu properti dari satu orang ke orang lain. Ini membuktikan bahwa pemilik baru memiliki hak legal penuh atas properti real estat.

Ada banyak jenis akta, dan penggolongannya dilakukan berdasarkan jaminan yang diberikan penjual kepada pembeli.

Akta kepercayaan umumnya digunakan untuk membiayai bisnis real estat. Ini adalah dokumen yang digunakan dalam sebagian besar transaksi real estat. Ini melindungi investasi pemberi pinjaman.

Pada dasarnya akta kepercayaan memungkinkan pemberi pinjaman untuk menyita properti jika peminjam gagal membayar dalam waktu atau bahkan melanggar salah satu ketentuan yang disebutkan dalam dokumen.

Tabel perbandingan:

Perbedaan mendasar

Akta

Akta kepercayaan

Definisi

Akta adalah dokumen hukum yang memungkinkan penjual untuk menjual atau mentransfer properti real estat kepada pembeli.

Akta kepercayaan adalah dokumen hukum yang dibuat antara pemberi pinjaman dan peminjam.

Tujuan

Memindahkan hak hukum penuh atas properti dari satu orang ke orang lain

Pembiayaan properti real estat.

Jenis

Ada banyak jenis akta seperti akta tanpa jaminan, akta jaminan umum, dll.

Tidak ada klasifikasi.

Kepemilikan

Penuh

Sebagian

Uang

Di sini, pembeli membayar uang sebelum akta ditandatangani.

Di sini, uang dibayarkan oleh peminjam setelah akta ditandatangani.

Pengertian Akta?:

Akta adalah dokumen judul yang digunakan dalam bisnis real estat untuk melegalkan pembelian properti. Hal itu membuktikan bahwa pemilik mempunyai hak yang sah atas barang yang diserahkan.

Dokumen ini berurusan dengan properti nyata, mentransfernya dari satu orang atau entitas ke yang lain.

Ada kriteria tertentu yang membuat dokumen ini legal. Persyaratan itu adalah nama pemberi, orang atau badan yang menyerahkan properti, atau istilah apa pun yang digunakan sebagai gantinya.

Selain itu, orang yang menerima properti, namanya, dan tanda tangan pemberi juga harus tercantum dalam dokumen. Suatu akta harus memuat uraian tentang harta benda yang telah diserahkan dari satu orang kepada orang lain.

Istilah yang digunakan untuk penyerahan properti dari satu ke yang lain adalah pengangkutan dan secara khusus digunakan dalam lingkaran real estat.

Agar efektif dan sah di mata hukum, naskah akta harus memuat dan mengikuti semua aturan, syarat, dan bahasa yang disebutkan. Namun, ini tidak berarti bahwa ini bukan satu-satunya informasi yang harus ada dalam dokumen.

Sekarang seseorang perlu berhati-hati saat membuat daftar persyaratan dokumen dan harus menyelesaikannya dengan seorang profesional sehingga masalah lain tidak muncul.

Namun, akta dapat dari berbagai jenis seperti akta perwalian, akta hibah, akta fidusia, dll. Perbedaan antara semua akta ini terletak pada jenis jaminan yang digunakan pemilik untuk menjual properti tersebut kepada pembeli.

Pengertian Akta Kepercayaan?:

Akta kepercayaan adalah kontrak hukum di mana pemberi pinjaman menjual hak properti kepada pihak lain selain peminjam. Misalnya, saat membeli rumah, seringkali dilakukan melalui metode pembiayaan.

Akta kepercayaan terutama dibentuk untuk melindungi investasi pemberi pinjaman. Dengan demikian, akta kepercayaan dapat dilihat sebagai semacam pinjaman atau hipotek.

Dokumen ini dengan demikian memberi pemberi pinjaman kekuatan untuk menjual properti jika peminjam gagal memenuhi semua syarat dan ketentuan atau bahkan melanggarnya.

Ini disebut kekuatan penjualan. Tetapi sama sekali tidak menunjukkan bahwa tanpa akta kepercayaan, Anda tidak dapat menyita properti.

Tentu saja, masalah muncul ketika pemberi pinjaman tidak mendapatkan akta kepercayaan karena, tanpa itu, dia tidak dapat mengajukan gugatan di pengadilan dan berakhir dengan proses yang menghabiskan banyak uang dan waktu.

Jadi dokumen akta perwalian dapat membuktikan hak pemberi pinjaman dalam situasi ini dan memberinya dasar hukum untuk melangkah lebih jauh.

Hak hukum pemberi pinjaman tetap utuh sampai peminjam tidak membayar hutang atau pinjaman. Setelah pembayaran penuh, peminjam menerima semua hak atas properti dan menjadi pemilik baru.

Dengan demikian, kepemilikan penuh properti menjadi milik peminjam.

Perbedaan Utama Antara Akta dan Akta Kepercayaan:

  1. Akta adalah pejabat yang disertifikasi oleh hukum negara bagian yang memungkinkan penjual untuk menjual hak penuh properti real estat kepada pembeli. Tapi akta kepercayaan adalah semacam kesepakatan antara pemberi pinjaman dan peminjam.
  2. Dalam suatu akta, orang yang memindahkan barang disebut penjual, dan yang menerima disebut pembeli. Namun, dalam akta kepercayaan, yang pertama adalah pemberi pinjaman, dan yang kedua adalah peminjam.
  3. Dalam suatu akta, segala hak yang sah beralih sepenuhnya dari penjual kepada pembeli. Namun dalam akta kepercayaan, setelah pembayaran dilakukan secara penuh, haknya berpindah.
  4. Setelah menandatangani akta, pembeli dapat sepenuhnya menggunakan properti tersebut. Namun dalam akta perwalian, tergantung dari syarat-syarat yang disebutkan oleh pemberi pinjaman apakah peminjam dapat menggunakan harta tersebut secara penuh atau tidak.
  5. Dalam akta, tidak ada jumlah uang yang harus dibayar penerima. Namun dalam akta kepercayaan, peminjam harus membayar uang yang telah diputuskan.

Referensi:

  1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/washlr41&section=12
  2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/amlr61&section=51

Saya telah berusaha keras menulis posting blog ini untuk memberikan nilai kepada Anda. Ini akan sangat membantu saya, jika Anda mempertimbangkan untuk membagikannya di media sosial atau dengan teman/keluarga Anda. BERBAGI ADALAH ♥️

Related Posts